数据显示，深汕特别合作区是中国第一个特别合作区。 深圳作为深圳10+1区（深圳10区+深汕特别合作区），引领区域发展，提供全面的政策和资源。 支持。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳3月10日接受华夏时报记者采访时表示，设立深汕特别合作区的目的是为了解决所需的土地资源为了深圳的发展，更重要的是为了促进深圳的发展。 汕尾及粤东地区的发展将充分发挥深圳在“深圳都市圈”中的辐射带动作用。 因此，深汕发展需要大规模的土地储备、市政和基础设施建设，而房地产则发挥着先锋作用，即为区域发展发挥融资功能，从而为企业进入、招商引资创造条件。 ，吸引人才。

据记者向业内人士了解，此前深汕合作区的购房政策是一个家庭最多可以购买两套房子。 现在新政策出台，购房不再需要配额。 户口在外地的人也可以购买。 如果是第一套房子，需要支付30%的首付。 就是这样。

值得注意的是，深汕合作区实施的新房购房政策尚未正式下发文件，但已在市场上落实。

3月10日，有媒体报道，深汕住房和城乡建设局发布《关于积极支持刚性改善住房需求的通知》。 相关工作人员表示：“目前还没有正式文件，但已经在实施了。” 记者从相关报道媒体获悉，该消息已得到深汕特别合作区住房和城乡建设局工作人员的证实。 与此同时，深汕合作区一位房产经纪人也告诉记者：“深汕已取消商品房限购，限售期限缩短至两年。”

深汕合作区为何不发正式文件解除楼市限购？

对此，李玉佳表示：“目前的政策调整都是二话不说，或者采取这种模式，避免过度公开炒作。”

此外，3月10日，易居研究院研究总监严跃进在接受华夏时报记者采访时表示：“这次深汕合作区放松了双限政策，特别是取消了限购政策的力度比较大，所以本质上是希望释放更多的购房需求，也就是说，从具体来看。个别城市的楼市情况，政策仍需宽松出台，购房需求较多。”

深汕合作区2022年仅售1500多套

易居研究院提供的数据显示，2022年深汕合作区新增商品住宅成交量为1505套，较2021年的3030套减少一半。对此，严跃进认为，类似的销售压力自然会让购房政策必须进一步放松。

同时，李玉佳指出，2020年至2022年，深汕每年将销售商品房15万至25万平方米，2022年将下降近40%。但2020年深圳常住人口为仅13万，不到深圳10个区的1/10。

数据显示，深汕合作区已成为深圳市公共土地供应的重要区域之一。 李玉佳还表示，近年来，每批土地供应都在深圳和汕头。 以2021年为例，深圳住宅用地进行拍卖，深圳已售出4处房产，总建筑面积达56万平方米。 从面积来看，在深圳市11个区中排名第六。 2022年，深汕将供应两个项目，建筑面积36万平方米，在11区中排名第六。

李玉佳表示：“一旦发挥大规模融资对区域发展的作用，房地产规模不会小。但深汕的市政基础、产业基础、人口基础都比较薄弱，需要近年来，深圳当地的开发性国有企业和开发公司纷纷入驻，承担基础设施和产业发展的开发职能，但当地人无法吸纳如此大量的商品房，所以必须依靠。此前对外国人的购买限制包括，自取得房产证之日起5年内禁止买卖公寓，大规模转让。前期储备开发项目滞销，导致深圳一批重大基建、道路、市政、招商等项目落地。 或者平台受到影响。”

值得一提的是，克而瑞深圳区域数据显示，2月份，深圳楼市的供应节奏尚未恢复。 共监测并取得认证的住宅项目4批次3个，共计1544套。 开盘方面，共监测入市住宅项目3个。 新房成交量环比增长。 单月住宅成交总量为2,255套，同比增长超过20%。 从各地区均价来看，价格下降的面积较上月有所减少。 价格下降的五个地区中，降幅最大的地区是大鹏新区，下降11.5%。 增长的六区中，深汕合作区增幅较大，达5.2%。

不过，克而瑞深圳区域数据也指出，2023年2月深汕合作区待售普通住宅成交均价在10647元/平方米至11888元/平方米之间。 与南山区、福田区新房均价相比，相差至少8.8倍左右。 克而瑞深圳区域数据显示，2023年2月福田区新建住宅项目成交均价最低，为87849元/平方米，南山区为89702元/平方米。

李玉佳指出，类似神山区的新区太多了。 深圳的金字招牌能否在深山发挥作用，让人们认可并为之买单，取决于深山的计划能否落地，而这需要很长的时间才能实现。 但无论怎样，政策放松退出后，购买需求必然会被激活，尽管量不会那么大。

此外，李玉佳认为，深汕合作区放宽限购并不违反“房子是用来住的、不是用来炒的”政策。 “深圳汕头的房子在很大程度上起到了该地区的开发和融资的作用。大家投资深汕的时候，都看好深汕在大深圳发展之后会有光明的前景。所以，投资深圳的房子汕头是跟深圳合作，一起成长吗？我觉得不会。而且，两年是限制销售的，所以不鼓励短期交易。总之深圳和其他地区不一样。 ”

对于深汕合作区放宽限购，有市场声音指出，这是深圳其他地区放松限购的信号。 不过，李玉佳表示，目前深圳其他地区不会放松楼市限购。 “当然，如果深圳销量仍处于低位运行，不排除未来坪山、光明等周边地区会放开，但调整也会是渐进的，比如调整售楼时间。买房、社保年限、限购调整等等。” 李玉嘉说道。

严跃进还指出，大城市购房政策是否放松，还要看后续市场走势。 如果3月份再次下跌或者没有预期那么强劲，那么政策储备和打击仍可以采取新的行动来激活市场需求。 这也是大家需要注意的。

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