山东乳山海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米，因为定位的度假地产，投资客为主，现在没人接盘，旅游产业萎靡，真的只剩“看海”的价值了。项目位于山东乳山市的银滩，该度假区从1992年就开始兴建，在1994年被评为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。由此，新房的投资热度只升不降，年销售面积以120~150万平方米的速度增长着，价格也在201

山东乳山海景房单价从13000元/平方米跌到了1900元/平方米，因为定位的度假地产，投资客为主，现在没人接盘，旅游产业萎靡，真的只剩“看海”的价值了。

项目位于山东乳山市的银滩，该度假区从1992年就开始兴建，在1994年被评为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。由此，新房的投资热度只升不降，年销售面积以120~150万平方米的速度增长着，价格也在2018年，超过了2万元/平方米。

中间不知多少人，快进快出，赚取差价，但大多数人买房都只为投资，还有少部分老年人，想着到这里养老，安度晚年。但随着供应量的越来越大，房住不炒及疫情的影响，人们开始认识到“自己接了最后一棒”，想办法脱手，但没人接，想出租，但周边都是空房子，没产业，没住户，就连旅游的人都很少。

而老人们也想搬过去养老，却发现周边没有配套，暖气、医院、公共交通，这些设施都没有。

如今他们能做的，就是干脆不还贷，让银行收房子，结果被开发商告，被银行告，成了被执行人，房子完全变成了“烫手山芋”。

这算是充分演绎了，将房地产作为投资的失败案例，还不如股票，如今连“割肉”的机会都没有。

当然，乳山市区的新房，并不受影响，归根结底，还是因为房子是要住的，房子供应量这么大，如果连基本的交通、配套如果都没有的话，谁会去住呢？

类似的海景房还有很多，而且供给量都很大，如果救市也包括这类房产的话，那压力可是真大啊！

其实那么多老人容易被骗，不是那些老人傻，而是那些老人没有了安全感。

彭叔发现很多老人，在退休之后，又或者是在失业之后，就是没有了收入来源，又或者是收入降低了很多，他们那个时候，心里就没有什么安全感。他们在消费的时候，也就会变的非常省，因为他们的那个时候都已经退休了，他们也知道自己不可能再挣大钱了，钱花一点，就少一点，所以那些老人就会变的很省，一些没退休的时候敢消费的，他们退休就不敢了。

这个时候，他们就迫切的想要去投资点什么，来证明自己对这个家庭，还是有贡献的，他们还是可以赚钱的。

那些骗子，就是抓住了老人的这种恐慌，焦虑的心里，让他们投资，从而骗他们的钱。